Normativa · 29 settembre 2026

Vivienda vacacional alle Canarie: la tua licenza è davvero al sicuro?

La nuova normativa sulle Viviendas Vacacionales sta cambiando profondamente le regole del settore alle Canarie.

E oggi non basta più chiedersi:

Ho già il numero VV?

La vera domanda è:

Che tipo di immobile possiedo e quale uso è realmente consentito?

Con la nuova disciplina diventano infatti determinanti la classificazione urbanistica, la natura dell’edificio e la situazione amministrativa della singola attività.

I punti principali da conoscere

Suolo residenziale e uso turistico

Una normale abitazione residenziale non può automaticamente essere destinata a Vivienda Vacacional. L’uso turistico deve essere compatibile con la pianificazione urbanistica applicabile.

Edificio turistico o edificio residenziale?

È una distinzione fondamentale, soprattutto nel Sud di Tenerife. Molti appartamenti si trovano all’interno di complessi originariamente turistici e la loro situazione può essere molto diversa da quella di un normale condominio residenziale.

Vecchie Viviendas Vacacionales

Chi esercitava già l’attività prima della nuova legge può avere accesso a regimi transitori o, in determinati casi, all’uso turístico consolidado. Ma non tutte le vecchie VV hanno automaticamente gli stessi diritti.

Actividad Clasificada

Per alcune attività già esistenti sarà necessario verificare anche questo aspetto. In determinati casi la normativa prevede una scadenza importante al 31 luglio 2027.

Le nuove autorizzazioni sono sempre più legate alla compatibilità urbanistica e non devono essere considerate come un diritto permanente e illimitato.

E chi vive in un complesso turistico?

È proprio uno dei temi più delicati del momento.

È in discussione una nuova modifica legislativa che potrebbe riconoscere e consolidare, in determinate situazioni, l’uso residenziale di immobili situati in zone o complessi turistici.

Ma attenzione: al momento questa ulteriore modifica è ancora in iter parlamentare e non deve essere confusa con una liberalizzazione generale delle Viviendas Vacacionales.

Ogni immobile può avere una situazione diversa

Due appartamenti nello stesso complesso possono avere documentazione, titoli e situazioni amministrative differenti.

Per questo, prima di comprare, vendere, continuare una VV o avviare una nuova attività, è importante controllare:

destinazione urbanistica, tipo di edificio, licenze originarie, declaración responsable, Registro Turístico, actividad clasificada e possibili regimi transitori.

Hai una Vivienda Vacacional e vuoi sapere cosa cambia nel tuo caso?

Hai un appartamento in un complesso turistico e non sai se è considerato turistico, residenziale o compatibile?

Stai pensando di acquistare un immobile da mettere in affitto turistico?

Verifichiamo la situazione del tuo immobile e ti spieghiamo quali possibilità hai alla luce della nuova normativa.

Informazioni aggiornate al 26 settembre 2026. Ogni situazione deve essere verificata sulla documentazione e sulla normativa urbanistica applicabile al singolo immobile.